Ev almayı planlayanlar dikkat! Faizler düşerken kredili satışlar neden patladı? Kasım ayında Türkiye genelinde ne oldu da konut alıcıları harekete geçti? Kredili satışlardaki bu devasa artış ne anlama geliyor? Şu anda faizler gerçekten düşüyor mu yoksa fırsatlar bir anda kaybolacak mı? İşte detaylar…
Ev almayı planlayanlar için dikkat edilmesi gereken bir dönemdesiniz! Son dönemde kredili satışlarda yaşanan tarihi artış konut alıcıları için büyük fırsatlar sunuyor. Özellikle faiz oranlarının gerilemeye başlamasıyla birlikte kredili satışların hızla arttığı görülüyor. Kasım ayında, Türkiye genelinde 153 bin konut satıldı ve kredili satışlar bir hayli dikkat çekti. Konut almayı düşünenler için kredi faizlerinin geleceği hakkında sorular artmışken, fırsatların ne zaman en yüksek seviyeye çıkacağı merak konusu oldu.
Kasım ayında Türkiye genelindeki konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre %636 oranında artması sektördeki hareketliliği gözler önüne seriyor. Ancak bu artışın en dikkat çekici bölümü, kredili satışlardaki %315,7 oranındaki büyük artış oldu. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre 21 bin 804 ipotekli konut satışı yapılırken toplam satışların %14,2’sinin kredili satışlardan oluşması, konut alıcılarının bu yolla ev sahibi olmayı tercih ettiğini gösteriyor. Bu gelişme konut sektöründe gerçekten önemli bir dönemeç olduğunun bir işareti.
Kredili satışlardaki artışın en büyük sebeplerinden biri son zamanlarda faizlerin düşmeye başlaması. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı Kasım ayında konut satışlarının önceki aya göre %8’lik bir düşüş gösterdiğini ancak ipotekli satışların payının yıl içinde ilk defa %14,2’ye kadar çıktığını belirtiyor. Bu vatandaşın kredi kullanma konusunda daha istekli olduğunu ve düşük faiz oranlarının fırsat olarak görüldüğünü gösteriyor.
Kredi çekme düşüncesiyle hareket eden vatandaşlar faizlerin daha da düşmesini bekleyerek harekete geçiyorlar. Mustafa Hakan Özelmacıklı vatandaşların “yapılandırırım” düşüncesiyle kredi çektiğini ifade ediyor. Bu düşünce konut alıcılarının faiz oranlarının en düşük seviyeye inmesini beklemek yerine, mevcut koşullarla fırsatları değerlendirme eğiliminde olduklarını gösteriyor.
Konut kredisi almak isteyenler için 2024 yılı büyük bir dönüm noktası olabilir. BDDK’nın verilerine bakıldığında bu yıl sonuna kadar konut kredisi hacminin 500 milyar TL seviyelerine ulaşması bekleniyor. Türkiye’de konut kredisi kullanımı faizlerin yüksek olduğu bir dönemde bile artış gösteriyor. İnsanlar yüksek faizle kredi çekmiş olsalar bile bu kredileri yeniden yapılandırabileceklerini düşünerek hareket ediyor.
Bu durum bankaların sunduğu fırsatlar ve kredi yapılandırma seçenekleri sayesinde vatandaşların konut sahibi olma hayalini ertelemeden gerçekleştirmelerine olanak tanıyor. Özel bankalarda konut kredisi faiz oranları şu an için yüzde 2.84 seviyelerinde bulunuyor. 1 milyon TL tutarında bir kredi çekildiğinde ise aylık taksitler yaklaşık 29 bin 500 TL civarına geliyor.
